Las construcciones y edificios envejecen, siendo las fachadas el elemento más visible donde apreciar ese deterioro, debido a la degradación progresiva que sufren en el tiempo, siendo lo más frecuente humedades, fisuras, desconches. Por este motivo, es importante llevar a cabo tareas de rehabilitación, especialmente si no han contado con un mantenimiento conveniente.
Diagnóstico e intervención en edificios
Es conveniente e importante contar con la opinión y experiencia de un profesional (arquitecto técnico o bien aparejador) a fin de que nos oriente sobre cuáles son las reformas y actuaciones que hay que efectuar, en tanto que pueden ir des de una simple mano de pintura hasta una restauración completa de la fachada.
Procedimiento rehabilitación
El procedimiento adecuado para una intervención de esta clase comienza con una adecuada inspección de la fachada para poder realizar un buen diagnóstico por la parte de un profesional, que nos va a orientar sobre qué género de reformas hay que efectuar.
Desde este diagnóstico se puede efectuar el proyecto, las mediciones o bien la documentación técnica precisa para poder solicitar presupuestos a los diferentes industriales que van a intervenir.
Este paso es fundamental porque nos va a permitir saber cuánto debemos invertir en la
rehabilitación del edificio o bien de las casas.
Una vez tenemos claro cuánto nos costará la rehabilitación o bien intervención podemos proceder a la realización del proyecto, a solicitar la licencia y a la realización de las obras.
Trámites para la rehabilitación
En dependencia de la magnitud de la intervención: de si la obra es de escasa entidad o bien ya hablamos de rehabilitaciones de determinada magnitud (puede ir desde un simple pintado o lavado de cara de la testera hasta una rehabilitación estructural de los balcones o bien otros elementos) el género de licencia y los requisitos para conseguirla pueden cambiar sensiblemente.
Así, para una licencia de obra menor, y en dependencia del presupuesto y el municipio, puede ser suficiente con el presupuesto del industrial, al tiempo que para una licencia de obra mayor puede ser preciso la intervención de 1 o bien más técnicos y la realización de 1 o bien más proyectos.
Andamios y ocupación de la vía pública
En muchas ocasiones, cuando hay que rehabilitar la fachada de un edificio hay que efectuar un proyecto aparte para los andamios, si bien en general este proyecto lo va a efectuar exactamente la misma casa que los pone. Asimismo hay que tomar en consideración la ocupación de la vía pública, que requiere una licencia aparte.
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